Ceny mieszkań w Trójmieście 2012

Tania Gdynia, drogi Sopot – sytuacja cenowa mieszkań w Trójmieście w 2012

Trójmiasto jest jedną z najpiękniejszych polskich aglomeracji, chętnie odwiedzaną w czasie wakacji. Wtedy też wielu Polaków zastanawia się nad zakupem mieszkania w tak urokliwej okolicy. Przedtem jednak warto zapoznać się z obecnie panującą sytuacją na rynku nieruchomości. Czy spadek cen obserwowany w całym kraju dotyczy też Gdańska, Gdyni i Sopotu.

Rynek sprzedaży mieszkań w Trójmieście

ceny mieszkań w Trójmieście 2012Urlopowy okres to jeden z najlepszych momentów w branży deweloperskiej, ponieważ w czasie letnich wojaży Polacy są bardzo skłoni do zakupu własnego mieszkania czy domku letniskowego. W związku z tym deweloperzy w tym czasie oferują najatrakcyjniejsze oferty promocyjne i spektakularne kampanie reklamowe. Jak w takim razie kształtują się rodzime ceny wystawianych mieszkań? Z danych Raportu z rynku nieruchomości domy.pl i Open Finance wynika, że ceny mieszkań w Polsce z pierwszej połowy 2012 roku spadają. W czasie wakacji trend ten się utrzymuje, ale zmiany postępują w bardzo wolnym tempie. Szanse na oszczędzenie pieniędzy mają osoby, które zainwestują w zakup mieszkań w okolicy dużych aglomeracji, a nie w ich centrum. Gdyż różnice cenowe mogą być nawet o 60% niższe.

Sytuacja w Trójmieście

Ceny obowiązujące w trzech miastach tworzących tę aglomeracje w ciągu sześciu pierwszych miesięcy 2012 roku są bardzo różnorodne. Jednak w czerwcu w przeciwieństwie do tendencji krajowych, w Trójmieście możemy zaobserwować minimalny, nieprzekraczający 1% wzrost średnich cen lokali wystawianych do sprzedaży na rynku wtórnym. Wynosił on kolejno (0,5%) w Gdyni, (0,3%) w Sopocie i (0,1%) w Gdańsku. Jednak w skali roku w porównaniu z 2011 obserwujemy ogólny spadek, najwyższy (-6,2) w Gdyni, (-5,2) w Gdańsku i (-4,2) w Sopocie. Najtańszym miastem trójmiejskiej aglomeracji pod względem średniej ceny mieszkań jest Gdynia (5912 zł na m2 w czerwcu), tuż za nią jest Gdańsk, z sumą 5990 zł, a Sopot stanowi dość ekskluzywny kurort gdzie cena wynosi 9402, co jest sumą wyższą nawet niż w stolicy (Warszawa 8618 zł/m2). Porównując ceny mieszkań wystawionych do sprzedaży z czerwca dostrzegamy dużą rozpiętość cen w poszczególnych miastach zwłaszcza w Sopocie, gdzie metr kwadratowy  najtańszej oferty wyceniono na 5787 zł, a najdroższej na 14881 zł. Najtańszą ofertę zaproponowano  w Gdyni z sumą 3934 zł. Ciekawie wygląda też sytuacja cenowa w okolicach Trójmiasta, gdzie mieszkania w pobliskich miejscowościach: Redzie (4520 zł/m,2), Pruszczu Gdańskim (4450 zł/2) czy Wejherowie (4630 zł/m2) są tańsze niż te w Gdańsku i Gdyni o ok.1/4, a w Rumii (4800 zł/m2) o 1/5. W porównaniu z drogim Sopotem (9400 zł/m2) różnica jest dużo większa, wynosi ok. 50%. Gdybyśmy porównali ceny Sopotu i tych w Kartuzach (3810 zł/m2) różnica sięgałaby nawet 60%. Jak widać o wiele tańszym rozwiązaniem będzie zakup mieszkania w okolicach tych trzech morskich metropolii niż w ich centrum.

Tabele

Poniżej zamieściliśmy tabele z cenami mieszkań w Trójmieście z sześciu pierwszych miesięcy 2012 roku oraz jak kształtowała się cena w czerwcu w podziale na najtańszą, najdroższą, środkową (tzw. medianą – środkowa cena, która dzieli oferty uporządkowane od najtańszych do najdroższych na dwie równe części), średnią oraz procentowe zmiany tej ostatniej liczone miesiąc do miesiąca (mdm) i raz do roku (rdr). Trzecia z tabel prezentuje ceny miast Trójmiasta i w wybranych okolicznych miejscowościach tzw. satelitach.

Ceny mieszkań w Trójmieście 2012

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście 2012

styczeń

luty

marzec

kwiecień

maj

czerwiec

GDAŃSK

6042

6052

6058

5934

5982

5990

GDYNIA

6004

6000

5965

5901

5881

5912

SOPOT

9293

9460

9412

9459

9376

9402

Ceny w czerwcu 2012 w Trójmieście

miasto

Średnia cena PLN/m2

Mediana cena PLN/ m2

Najtańsza cena PLN/ m2

Najdroższa cena PLN/ m2

Zmiana średniej mdm (%)

Zmiana średniej rdr (%)

GDAŃSK

5990

5637

4111

9584

0,1

-5,2

GDYNIA

5912

5541

3934

9988

0,5

-6,2

SOPOT

9402

8981

5787

14881

0,3

-4,2

 

Ceny w Trójmieście i jego satelitach

Miasto

Średnia cena za m2 w zł

Gdynia

5910

Gdańsk

5990

Sopot

9400

Kartuzy

3810

Pruszcz Gdański

4450

Reda

4520

Wejherowo

4630

Rumia

4800

Lipcowe ceny wg raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Ceny mieszkań w Trójmieście 2012

Ceny mieszkań w Trójmieście 2012

Z sierpniowego raportu „Polski rynek nieruchomości” przeprowadzonego przez Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, niezależnego doradcy finansowego dowiadujemy się, że w lipcu ceny mieszkań w  Trójmieście mają nadal tendencje spadkową. Trend taki utrzymuje się od jakiegoś czasu, a największy odnotowano w Gdyni o (1,8%). Według ich danych cena mieszkań  kształtowała się na poziome 5640 zł w lipcu, a w czerwcu 5740 zł. Cena w Gdańsku w czerwcu wyniosła 5550, a w lipcu już 5490, czyli o 60 zł taniej. A w Sopocie jedynie 20 zł różnicy, w czerwcu 9450, w lipcu 9430 zł. Eksperci w swoim raporcie przewidują dalsze obniżki w sierpniu.

Jakie mieszkania się sprzedają?

Z badań Home Broker wynika, ze w Trójmieście kupujący najczęściej wybierają mieszkania niewymagające remontu, ponieważ aż 60 % zakupionych mieszkań nadawało się od razu do zamieszkania. Natomiast z danych sprzedażowych biura Tyszkiewicz Nieruchomości z Gdańska  najszybciej sprzedawały się mieszkania nie najtańsze, ale te atrakcyjnie zlokalizowane, często za cenę relatywnie wysoką.

Podsumowanie

Sopot jest luksusowym nadmorskim kurortem, którego ceny mieszkań przewyższają nawet stolicę naszego kraju, co sprawia, że jest to najdroższy polski zakątek dla szukających własnego mieszkania.  O wiele dostępniejsze ceny oferowane są w dwóch pozostałych miastach, Gdańsku i Gdyni. Jednak liderem cenowym jest Gdynia, która ciągle zalicza kolejne cenowe spadki. Jednak wartym przemyślenia zakupem jest mieszkanie w niedalekiej okolicy od trójmiejskiej aglomeracji, ponieważ jest to obecnie niezwykle opłacalne.

***

Ceny

mediana – środkowa cena, która dzieli oferty uporządkowane od najtańszych do najdroższych na dwie równe części
najtańsze – średnia arytmetyczna cen ofertowych obliczona z pierwszych 10% ofert uporządkowanych rosnąco wg ceny za m2
najdroższe – średnia arytmetyczna cen ofertowych obliczona z ostatnich 10% ofert uporządkowanych rosnąco wg ceny za m2

rdr – inflacja liczona „rok do roku”
mdm – inflacja liczona „miesiąc do miesiąca”

Czytaj więcej:

Be Sociable, Share!